OPĆI UVJETI POSLOVANJA IMMO KUNST COMPANY d.o.o.
Članak 1.
OPĆE ODREDBE I PODACI O POSREDNIKU
(1) Ovim Općim uvjetima poslovanja uređuju se odnosi između društva IMMO KUNST COMPANY d.o.o., Gajeva ulica 6, 10000 Zagreb, OIB: 58066804416, MBS: 080931413, registarski broj upisa u Registar posrednika HGK 100/2017, e-mail: info@immokunstcompany.hr, kao Posrednika, i fizičke ili pravne osobe koja s Posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju, kao Nalogodavca.
(2) Ovi Opći uvjeti primjenjuju se na posredovanje pri prodaji, kupnji, zamjeni, najmu i zakupu nekretnina te na druge ugovorene poslove posredovanja čiji je predmet određena nekretnina.
(3) Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja je s Posrednikom sklopila pisani ugovor o posredovanju.
(4) Treća osoba je osoba koju Posrednik nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora i mogućeg sklapanja pravnog posla. Treća osoba ne postaje Nalogodavac samim javljanjem na oglas, komunikacijom s Posrednikom, razgledavanjem nekretnine ili potpisivanjem potvrde o razgledavanju.
(5) Ovi Opći uvjeti i važeći Cjenik posredničkih naknada čine jedinstvenu cjelinu.
Članak 2.
UGOVOR O POSREDOVANJU
(1) Posredovanje se obavlja na temelju pisanog ugovora o posredovanju sklopljenog na određeno vrijeme.
(2) Posrednik ne obavlja poslove posredovanja za osobu koja s njim nije sklopila ugovor o posredovanju. Navedeno ne sprječava Posrednika da trećoj osobi pokaže nekretninu ili s njom komunicira u okviru ugovora koji je sklopljen s postojećim Nalogodavcem.
(3) Ugovor o posredovanju sadrži podatke o Posredniku i Nalogodavcu, predmet posredovanja, vrstu i bitan sadržaj pravnog posla, iznos posredničke naknade, obveznika plaćanja, podatke o ugovorenim dodatnim uslugama i troškovima te registarski broj Posrednika.
(4) Važeći Cjenik s naznačenim datumom i godinom sastavni je dio ugovora o posredovanju. Primjerak Cjenika potpisuju Posrednik i Nalogodavac.
(5) Nalogodavcu se prije sklapanja ugovora predaju ili stavljaju na raspolaganje ovi Opći uvjeti, važeći Cjenik i pisana obavijest o pojedinačnim i ukupnim posredničkim naknadama.
Članak 3.
VRSTE POSREDOVANJA
(1) Posrednik obavlja posredovanje za:
– prodavatelja pri prodaji nekretnine
– kupca pri kupnji nekretnine
– najmodavca ili zakupodavca pri davanju nekretnine u najam ili zakup
– najmoprimca ili zakupnika pri pronalaženju nekretnine
– ugovornu stranu pri zamjeni nekretnina.
(2) Predmet posredovanja, nekretnina, vrsta namjeravanog pravnog posla i posebne obveze Posrednika određuju se pojedinačnim ugovorom o posredovanju.
(3) Visina naknade, poslovi obuhvaćeni naknadom, najviša ukupna naknada i obveznik plaćanja za svaku vrstu posredovanja određeni su Cjenikom koji čini Prilog 1 ovih Općih uvjeta.
ISKLJUČIVO POSREDOVANJE
Članak 4.
Ugovorom o isključivom posredovanju Nalogodavac se obvezuje da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika, a ta obveza mora biti izričito ugovorena.Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivome posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom Posredniku platiti ugovorenu Naknadu kao i moguće dodatne stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao.Prilikom zaključivanja Ugovora o isključivome posredovanju Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice ugovorne klauzule iz prethodnog stavka.Ugovor o isključivom posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen, odnosno ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.
Članak 5.
OBVEZE POSREDNIKA
Posrednik se, u opsegu određenom ugovorom o posredovanju, obvezuje:
1. nastojati pronaći i povezati Nalogodavca s osobom zainteresiranom za sklapanje posredovanog pravnog posla
2. upoznati Nalogodavca s prosječnim tržišnim cijenama usporedivih nekretnina
3. pribaviti i pregledati dostupne isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini
4. provjeriti dostupne podatke o stanju nekretnine i upozoriti Nalogodavca na poznate okolnosti važne za namjeravani posao
5. poduzeti ugovorene radnje radi predstavljanja, prezentacije i oglašavanja nekretnine
6. organizirati i voditi razgledavanja nekretnine
7. čuvati osobne i povjerljive podatke Nalogodavca
8. kod zemljišta provjeriti njegovu namjenu prema dostupnim podacima i važećim prostornim dokumentima
9. sudjelovati u pregovorima i obavljati pripremne i administrativne radnje potrebne za sklapanje pravnog posla
10. postupati s povećanom pažnjom dobrog stručnjaka, u skladu sa zakonom, pravilima struke i ugovorenim interesima Nalogodavca.
Članak 6.
OBVEZE NALOGODAVCANalogodavac se obvezuje:
1. dati Posredniku potpune i istinite podatke o nekretnini i namjeravanom pravnom poslu
2. dati na uvid isprave kojima dokazuje vlasništvo ili drugo pravo na nekretnini
3. upozoriti Posrednika na sve poznate uknjižene i neuknjižene terete, prava trećih osoba, sporove i druge nedostatke
4. omogućiti Posredniku i zainteresiranim trećim osobama razgledavanje nekretnine
5. obavijestiti Posrednika o traženoj cijeni, najamnini, zakupnini i drugim bitnim uvjetima
6. bez odgađanja pisano obavijestiti Posrednika o promjenama vlasništva, cijene, pravnog ili faktičnog stanja nekretnine
7. platiti ugovorenu posredničku naknadu kada za nju nastanu ugovorene i zakonske pretpostavke
8. nadoknaditi posebno ugovorene dodatne troškove samo ako su prethodno pisano odobreni.Nalogodavac nije obvezan započeti pregovore niti sklopiti pravni posao s osobom koju je Posrednik pronašao.
Članak 7.
OGLAŠAVANJE I RAZGLEDAVANJE
(1) Posrednik oglašava nekretninu samo ako ima sklopljen ugovor o posredovanju koji ga ovlašćuje na oglašavanje.
(2) U oglasu se navode tvrtka Posrednika i adresa njegova sjedišta odnosno poslovnice.
(3) Posrednik neće trećoj osobi uvjetovati razgledavanje nekretnine prethodnim sklapanjem ugovora o posredovanju.
(4) Prilikom razgledavanja treća osoba može potpisati potvrdu o razgledavanju. Potvrda služi isključivo kao dokaz Nalogodavcu da je Posrednik pokazao nekretninu određenoj osobi.
(5) Potvrda o razgledavanju nije ugovor o posredovanju i ne smije sadržavati odredbu kojom se treća osoba obvezuje platiti posredničku naknadu. Ovo pravilo o potvrdi o razgledavanju izričito je propisano novim Zakonom.
Članak 8.
POSREDNIČKA NAKNADA I OBVEZNIK PLAĆANJA
(1) Visina pojedinačne posredničke naknade određuje se pisanim ugovorom o posredovanju unutar raspona i ograničenja određenih važećim Cjenikom.
(2) Obveznik plaćanja posredničke naknade je isključivo Nalogodavac koji je s Posrednikom sklopio ugovor o posredovanju i koji je u tom ugovoru naveden kao obveznik plaćanja.
(3) Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu kupcu, najmoprimcu, zakupniku ili drugoj trećoj osobi koja s Posrednikom nije sklopila ugovor o posredovanju.
(4) Posrednik stječe pravo na naknadu nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao. Pravo na naknadu može nastati sklapanjem predugovora samo ako je to izričito ugovoreno ugovorom o posredovanju.
(5) Posrednik neće zahtijevati plaćanje posredničke naknade unaprijed.
(6) Posrednička naknada obuhvaća povezivanje Nalogodavca i treće osobe, provjeravanje dostupnog stanja nekretnine, pripremne radnje za sklapanje pravnog posla i ostale redovne poslove navedene u Cjeniku.
(7) Porezni tretman naknade određuje se prema poreznom statusu Posrednika na dan izdavanja računa.
Članak 9.
POSREDOVANJE ZA OBJE UGOVORNE STRANE
(1) Posrednik može posredovati za obje ugovorne strane samo na temelju zasebnog pisanog ugovora o posredovanju sa svakom stranom.
(2) Kada obje strane plaćaju naknadu, zbroj naknada ne smije prijeći najviši ukupni iznos određen Cjenikom za odgovarajuću vrstu posredovanja.
(3) Kada Posrednik ima zasebne ugovore s obje strane, ali je ugovoreno da naknadu plaća samo jedna strana, toj se strani može naplatiti najviše polovica najviše ukupne naknade određene važećim Cjenikom.
(4) Prije sklapanja svakog ugovora o posredovanju Posrednik će pisanim putem obavijestiti Nalogodavca o pojedinačnoj naknadi, naknadi druge strane ako je poznata, ukupnom iznosu naknada i najvišem ukupnom dopuštenom iznosu.
(5) Sklapanje zasebnog ugovora s drugom stranom ne mijenja već ugovorenu naknadu prvog Nalogodavca, osim ako se izmjena posebno i pisano ugovori.
Članak 10.
DODATNE USLUGE I TROŠKOVI
(1) Dodatne povezane usluge koje nisu uključene u redovnu posredničku naknadu mogu se naplatiti samo ako su prije njihova izvršenja posebno i pisano ugovorene.
(2) Pisani dogovor mora sadržavati vrstu i opis usluge, ugovorenu cijenu ili način određivanja stvarnog troška te obveznika plaćanja.
(3) Naknade odvjetnika, javnog bilježnika, ovlaštenog procjenitelja, geodeta, energetskog certifikatora, sudskog tumača i drugih neovisnih pružatelja usluga nisu uključene u posredničku naknadu, osim ako je drukčije izričito ugovoreno.
(4) Ako cijena ovisi o računu trećeg pružatelja, Nalogodavac plaća stvarni trošak prema prethodno prihvaćenoj ponudi ili računu.
(5) Bez prethodnog pisanog ugovaranja Nalogodavac nema obvezu nadoknaditi dodatni trošak.
Članak 11.
SURADNJA S DRUGIM POSREDNICIMA I POTPOSREDOVANJE
1) Posrednik može surađivati s drugim ovlaštenim i registriranim posrednikom radi pronalaženja odgovarajuće ugovorne strane, pod uvjetom da takva suradnja ne stvara Nalogodavcu dodatnu obvezu plaćanja bez njegova prethodnog pisanog pristanka.
(2) Prijenos ugovora o posredovanju na drugog posrednika dopušten je samo ako je mogućnost prijenosa izričito ugovorena s Nalogodavcem.
(3) U slučaju ugovorenog prijenosa Posrednik će Nalogodavcu dostaviti pisani popis drugih posrednika na koje je ugovor prenesen.
(4) Nalogodavac i nakon prijenosa ostaje u ugovornom odnosu isključivo s Posrednikom s kojim je izvorno sklopio ugovor.
Članak 12.
TRAJANJE I PRESTANAK UGOVORA
(1) Ugovor o posredovanju sklapa se na određeno vrijeme navedeno u ugovoru.
(2) Ugovor prestaje istekom ugovorenog vremena ili otkazom bilo koje ugovorne strane.
(3) Otkaz se dostavlja pisanim putem na ugovorenu adresu ili adresu elektroničke pošte. Otkaz proizvodi učinak u roku određenom pojedinačnim ugovorom.
(4) Ugovor se ne produžuje automatski. Produženje je moguće samo pisanim dodatkom ugovoru koji potpisuju obje strane.
(5) Nakon prestanka ugovora Nalogodavac je dužan platiti naknadu samo ako naknadno sklopljeni pravni posao predstavlja izravnu posljedicu konkretnih radnji Posrednika poduzetih za vrijeme trajanja ugovora.
(6) Radi pravne sigurnosti ugovornih strana pravo iz prethodnog stavka može se ostvariti za pravni posao sklopljen najkasnije u roku od 12 mjeseci od prestanka ugovora, osim ako je pojedinačnim ugovorom u korist Nalogodavca određen kraći rok.
(7) Nakon prestanka ugovora Nalogodavac nadoknađuje samo one dodatne troškove za koje je unaprijed i izričito ugovoreno da ih posebno plaća.
Članak 13.
POVJERLJIVOST I OSOBNI PODACI
(1) Posrednik obrađuje osobne podatke Nalogodavca radi sklapanja i izvršavanja ugovora, ispunjavanja zakonskih obveza, ostvarivanja legitimnih interesa i zaštite pravnih zahtjeva.(2) Privola se traži samo za svrhe obrade koje nisu nužne za izvršavanje ugovora niti proizlaze iz zakonske obveze.
(3) Nalogodavcu se prilikom sklapanja ugovora stavlja na raspolaganje Obavijest o privatnosti s podacima o voditelju obrade, svrhama i pravnim osnovama obrade, rokovima čuvanja i pravima ispitanika.
(4) Posrednik čuva kao povjerljive podatke za koje je tako ugovoreno ili koji su po svojoj prirodi povjerljivi.
Članak 14.
PISANI PRIGOVORI
(1) Potrošač može podnijeti pisani prigovor:– osobno u poslovnim prostorijama Posrednika– poštom na adresu Gajeva ulica 6, 10000 Zagreb– elektroničkom poštom na info@immokunstcompany.hr.
(2) Posrednik će bez odgađanja potvrditi primitak pisanog prigovora.
(3) Posrednik će na pisani prigovor odgovoriti u pisanom obliku najkasnije u roku od 15 dana od njegova zaprimanja, jasno navodeći prihvaća li osnovanost prigovora.
(4) Evidencija pisanih prigovora čuva se na trajnom mediju u zakonom propisanom roku.
(5) Kada se ugovor sklapa na daljinu ili izvan poslovnih prostorija, potrošaču se prije sklapanja ugovora predaje posebna obavijest o potrošačkim pravima i, kada je primjenjivo, obrazac za jednostrani raskid ugovora.Trgovac potrošaču mora omogućiti pisani prigovor i odgovoriti u roku od 15 dana.
FINANCIJSKA PRAVILA I ZABRANA GOTOVINSKIH TRANSAKCIJA
Članak 15. Agencija ne prima gotovinska plaćanja u svrhu rezervacije, kapare ili bilo kojeg drugog oblika predujma.Sva eventualna plaćanja vezana uz kupoprodaju, najam ili rezervaciju nekretnine obavljaju se isključivo bezgotovinski, putem bankovnog transfera na račun prodavatelja, iznajmljivača ili kako je predviđeno ugovorom između ugovornih strana.Agencija može posredovati u pripremi odgovarajuće dokumentacije, ali ne smije niti će preuzimati novac u ime ili za račun Klijenta.Zaposlenici i agenti Agencije također ne smiju primati nikakva gotovinska plaćanja od Klijenta, niti u svoje ime niti u ime Agencije, uključujući predujmove, kapare, rezervacije ili bilo koje druge novčane iznose.Posljedice kršenja ove odredbe.Agencija ne preuzima odgovornost za bilo kakva gotovinska plaćanja koja Klijent izvrši suprotno ovoj odredbi, bilo izravno agentu/bilo kojoj trećoj osobi.Takva plaćanja ne smatraju se valjanim niti obvezujućim za Agenciju i ne proizvode učinke rezervacije ili sklapanja posla.Klijent je dužan bez odgode obavijestiti Agenciju ako mu je bilo koja osoba ponudila ili zatražila gotovinsko plaćanje vezano za posredovani posao.Agencija će, u slučaju utvrđenog kršenja od strane zaposlenika ili agenta, poduzeti odgovarajuće interne mjere u skladu s propisima i internim aktima.
Članak 16.
ZAVRŠNE ODREDBE
(1) Na odnose koji nisu uređeni ugovorom o posredovanju i ovim Općim uvjetima primjenjuju se važeće odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, Zakona o obveznim odnosima, propisa o zaštiti potrošača i drugih mjerodavnih propisa.
(2) Ugovorne strane nastojat će moguće sporove riješiti sporazumno. Ako sporazumno rješenje nije moguće, za spor je nadležan stvarno i mjesno nadležan sud određen važećim propisima.
(3) Ovi Opći uvjeti usklađeni su sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina („Narodne novine“, br. 69/2026), koji je stupio na snagu 7. srpnja 2026., te se primjenjuje od 7. srpnja 2026.; Registarski broj posrednika 100/2017
(4) Danom početka primjene ovih Općih uvjeta prestaju se primjenjivati sve prethodne verzije Općih uvjeta, osim na ugovore za koje je ugovorena primjena ranije verzije.
(5) Posrednik će ove Opće uvjete objaviti na svojoj internetskoj stranici.
Prilog 1.- CJENIK POSREDNIČKIH NAKNADA ZA 2026. GODINU prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i najma nekretnina. Posredničke naknade određuju se ovim Cjenikom i pojedinačnim ugovorom o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Ovaj Cjenik usklađen je sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina („Narodne novine“, br. 69/2026), koji je stupio na snagu 7. srpnja 2026..
Primjenjuje se od 7. srpnja 2026.
Ovim Cjenikom određuju se najniže i najviše pojedinačne posredničke naknade te najviši ukupni iznosi posredničkih naknada za posredovanje u vezi s istom nekretninom.
Točan iznos posredničke naknade, obveznik plaćanja i trenutak nastanka obveze plaćanja određuju se zasebnim pisanim ugovorom o posredovanju sklopljenim između IMMO KUNST COMPANY d.o.o. kao Posrednika i fizičke ili pravne osobe kao Nalogodavca.
Posredničku naknadu plaća isključivo osoba koja je s Posrednikom sklopila pisani ugovor o posredovanju.Registarski broj posrednika 100/2017
Ovaj Cjenik sastavni je dio Općih uvjeta poslovanja i svakog pojedinačnog ugovora o posredovanju. Primjerak Cjenika važeći na dan sklapanja ugovora o posredovanju, s naznačenim datumom i godinom, potpisuju Posrednik i Nalogodavac te se prilaže ugovoru o posredovanju. PDV-a nije obračunat sukladno čl.90 st.1 zakona o porezu na dodanu vrijednost.
1. POSREDOVANJE PRI ZAKUPU I NAJMU
Osnovicu za obračun posredničke naknade čini jedna ugovorena mjesečna najamnina odnosno zakupnina, bez pologa, režijskih troškova i drugih sporednih davanja.
1.1. NAJMODAVAC ILI ZAKUPODAVAC KAO NALOGODAVAC
Kada je najmodavac odnosno zakupodavac sklopio pisani ugovor o posredovanju s Posrednikom, njegova pojedinačna posrednička naknada iznosi:
– 50 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje do uključivo 6 mjeseci
– 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje dulje od 6 mjeseci do uključivo 36 mjeseci
– 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje dulje od 36 mjeseci.
Obveznik plaćanja navedene naknade je najmodavac odnosno zakupodavac samo ako je s Posrednikom sklopio pisani ugovor o posredovanju.
1.2. NAJMOPRIMAC ILI ZAKUPNIK KAO NALOGODAVAC
Kada je najmoprimac odnosno zakupnik sklopio pisani ugovor o posredovanju s Posrednikom, njegova pojedinačna posrednička naknada iznosi:
– 50 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje do uključivo 6 mjeseci
– 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje dulje od 6 mjeseci do uključivo 36 mjeseci
– 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje dulje od 36 mjeseci.Obveznik plaćanja navedene naknade je najmoprimac odnosno zakupnik samo ako je s Posrednikom sklopio pisani ugovor o posredovanju.
1.3. NAJVIŠA UKUPNA NAKNADA ZA ISTU NEKRETNINU
Ako su najmodavac odnosno zakupodavac i najmoprimac odnosno zakupnik svaki zasebno sklopili pisani ugovor o posredovanju s Posrednikom te je ugovoreno da naknadu plaćaju obje strane, najviša ukupna posrednička naknada za isti posao i istu nekretninu iznosi:
– ukupno 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje do uključivo 6 mjeseci
- ukupno 200 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje dulje od 6 mjeseci do uključivo 36 mjeseci
– ukupno 300 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje dulje od 36 mjeseci.
Ako Posrednik ima zasebne ugovore o posredovanju s obje strane, ali je ugovoreno da naknadu plaća samo jedna strana, toj se strani može naplatiti najviše polovica prethodno navedenog najvišeg ukupnog iznosa.
Ako je samo jedna strana sklopila ugovor o posredovanju, primjenjuje se pojedinačna naknada određena njezinim ugovorom o posredovanju.
2. POSREDOVANJE PRI KUPOPRODAJI
Osnovicu za obračun posredničke naknade čini konačna kupoprodajna cijena nekretnine navedena u sklopljenom predugovoru ili kupoprodajnom ugovoru.
2.1. PRODAVATELJ KAO NALOGODAVAC
Pojedinačna posrednička naknada prodavatelja koji je s Posrednikom sklopio pisani ugovor o posredovanju iznosi od 2 % do 3 % konačne kupoprodajne cijene.Točan postotak određuje se u pisanom ugovoru o posredovanju.
Obveznik plaćanja je prodavatelj kao Nalogodavac
.2.2. KUPAC KAO NALOGODAVAC
Pojedinačna posrednička naknada kupca koji je s Posrednikom sklopio pisani ugovor o posredovanju iznosi od 1 % do 3 % konačne kupoprodajne cijene.Točan postotak određuje se u pisanom ugovoru o posredovanju.Obveznik plaćanja je kupac kao Nalogodavac.
2.3. FIKSNA NAKNADA
Kada bi naknada obračunana prema ugovorenom postotku bila niža od 1.500,00 EUR, može se pisanim ugovorom o posredovanju ugovoriti fiksna naknada od 1.500,00 EUR.Fiksna naknada za pojedinog Nalogodavca ne smije prijeći iznos koji odgovara najvišoj pojedinačnoj naknadi od 3 % konačne kupoprodajne cijene. Ako bi fiksni iznos od 1.500,00 EUR prelazio navedeni maksimum, naknada se umanjuje na iznos od 3 % konačne kupoprodajne cijene
2.4. NAJVIŠA UKUPNA NAKNADA
Provizija se naplaćuje u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene.
Najviša ukupna posrednička naknada pri kupoprodaji iste nekretnine iznosi 6 % od konačno postignute kupoprodajne cijene, neovisno o broju nalogodavaca a najniža provizija iznosi 1 % od konačno postignute kupoprodajne cijene .
Pojedinačna posrednička naknada svakog nalogodavca određuje se zasebnim pisanim ugovorom o posredovanju, unutar raspona određenog ovim Cjenikom.
Osnovicu za obračun posredničke naknade čini konačna kupoprodajna cijena nekretnine navedena u sklopljenom predugovoru ili kupoprodajnom ugovoru.
2.1. PRODAVATELJ KAO NALOGODAVAC
Pojedinačna posrednička naknada prodavatelja koji je s Posrednikom sklopio pisani ugovor o posredovanju iznosi od 2 % do 3 % konačne kupoprodajne cijene.Točan postotak određuje se u pisanom ugovoru o posredovanju.
PRODAJA
provizija za prodavatelja nekretnine kao nalogodavca za posredovanje u prodaji:
2 – 3 % od konačne kupoprodajne cijene.
Ako bi naknada izračunata prema ugovornom postotku bila niža od 1500 EUR , umjesto postotne naknade može se ugovoriti fiksna naknada od 1500 EUR.
Fiksna naknada primjenjuje se samo ako njezinom naplatom nije prekoračena najviša ukupna posrednička naknada određena ovim cjenikom i zakonom. Ako bi došlo do prekoračenja, fiksna naknada umanjuje se do dopuštenog iznosa.
3.POSREDOVANJE PRI ZAMJENI NEKRETNINA
Pojedinačna posrednička naknada Nalogodavca pri zamjeni nekretnina iznosi od 1 % do 3 % ugovorene vrijednosti nekretnine koju taj Nalogodavac stječe zamjenom.Točan postotak, osnovica za obračun i obveznik plaćanja određuju se zasebnim pisanim ugovorom o posredovanju.Ako su obje strane u zamjeni zasebno sklopile ugovor o posredovanju s Posrednikom, najviša ukupna posrednička naknada za isti posao zamjene iznosi 6 % ugovorene vrijednosti nekretnine veće vrijednosti.Ako Posrednik ima zasebne ugovore o posredovanju s obje strane u zamjeni, ali je ugovoreno da naknadu plaća samo jedna strana, toj se strani može naplatiti najviše 3 % ugovorene vrijednosti nekretnine veće vrijednosti.Posrednička naknada za pojedinog nalogodavca iznosi 1-3 % ugovorene vrijednosti nekretnine koju taj nalogodavac stječe zamjenom. Ako su obje strane nalogodavci Posrednika, najviša ukupna posrednička naknada za isti posap zamjene iznosi 6% vrijednosti nekretnine veće ugovorene vrijednosti. Točna pojedinačna naknada i raspodjela ukupne naknade navode se u zasebnim ugovorima o posredovanju .
4.POSREDOVANJE ZA DVIJE UGOVORNE STRANE
Posrednik može u vezi s istom nekretninom posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopio zaseban pisani ugovor o posredovanju.Svaka strana plaća isključivo naknadu određenu vlastitim ugovorom o posredovanju.Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu kupcu, najmoprimcu, zakupniku ili drugoj osobi koja s Posrednikom nije sklopila ugovor o posredovanju.Kada su obje strane zasebni Nalogodavci i obje plaćaju naknadu, zbroj njihovih naknada ne smije prijeći najviši ukupni iznos određen ovim Cjenikom za odgovarajuću vrstu posredovanja.Kada je Posrednik sklopio zaseban ugovor o posredovanju s obje strane, ali je ugovoreno da naknadu plaća samo jedna strana, toj se strani može naplatiti najviše polovica najviše ukupne naknade određene ovim Cjenikom.Prije sklapanja svakog ugovora o posredovanju Posrednik će Nalogodavcu na papiru ili drugom trajnom mediju dostaviti pisanu obavijest o njegovoj pojedinačnoj naknadi, poznatoj ili predviđenoj naknadi druge strane, ukupnom iznosu naknada i najvišem ukupnom iznosu dopuštenom ovim Cjenikom.Ako druga strana naknadno postane Nalogodavac, Posrednik će prije sklapanja njezina ugovora dostaviti ažuriranu pisanu obavijest o pojedinačnim i ukupnim naknadama.
5. SAVJETODAVNE USLUGE (Usluge savjetovanja za prodavatelja ili kupca) SAMOSTALNO TRŽIŠNO SAVJETOVANJE
Samostalno tržišno savjetovanje koje se pruža izvan ugovora o posredovanju naplaćuje se 500,00 EUR .Usluga se pruža samo na temelju zasebnog pisanog naloga kojim se određuju predmet savjetovanja,Obveznik plaćanja je osoba koja je naručila samostalno savjetovanje.Savjetovanje koje je već obuhvaćeno ugovorenom posredničkom naknadom ne naplaćuje se dodatno.
6. NASTANAK PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU
Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao.Posrednik može steći pravo na posredničku naknadu već sklapanjem predugovora samo ako je to izričito i nedvosmisleno ugovoreno u pisanom ugovoru o posredovanju.
Posrednik ne zahtijeva djelomično ni potpuno plaćanje posredničke naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja posredovanog ugovora ili predugovora kada je nastanak prava na naknadu uz predugovor izričito ugovoren
Rok plaćanja dospjele posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju i računom Posrednika.
7. POSLOVI OBUHVAĆENI POSREDNIČKOM NAKNADOM
Posrednička naknada obuhvaća redovne poslove Posrednika potrebne za pripremu i realizaciju posredovanog pravnog posla, a osobito:
– pronalaženje i povezivanje Nalogodavca s potencijalnom ugovornom stranom
– informiranje Nalogodavca o prosječnim tržišnim cijenama usporedivih nekretnina
– pribavljanje i pregled dostupnih isprava kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini
– provjeravanje dostupnih podataka o stanju nekretnine u službenim evidencijama, bez preuzimanja uloge odvjetnika, javnog bilježnika, ovlaštenog procjenitelja ili drugog ovlaštenog stručnjaka
– provjeravanje namjene zemljišta kada je zemljište predmet posredovanja
– pripremu osnovnih prezentacijskih materijala i redovno oglašavanje nekretnine– organiziranje i vođenje razgledavanja nekretnine
– komunikaciju s potencijalnim kupcima, prodavateljima, najmodavcima, najmoprimcima, zakupodavcima i zakupnicima
- sudjelovanje u pregovorima i obavljanje pripremnih i administrativnih radnji radi sklapanja posredovanog pravnog posla
– pravodobno obavještavanje Nalogodavca o Posredniku poznatim okolnostima važnim za namjeravani posao
- administrativnu koordinaciju komunikacije s odvjetnikom, javnim bilježnikom, bankom, ovlaštenim procjeniteljem i drugim stručnim osobama koje je angažirao Nalogodavac
– administrativnu pomoć pri organiziranju primopredaje nekretnine i sastavljanju primopredajnog zapisnika
– administrativnu pomoć pri prijenosu režijskih obveza
.- postupanje s pažnjom dobrog stručnjaka u skladu s pravilima struke
– čuvanje povjerljivih i osobnih podataka
8. DODATNE USLUGE
Posrednička naknada odnosi se na redovne usluge posredovanja.Sve dodatne usluge koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima Posrednika ugovaraju se zasebno.Na zahtjev Nalogodavca Immo Kunst Company d.o.o. može organizirati ili koordinirati:• procjene vrijednosti nekretnina• arhitektonske i projektantske usluge• geodetske usluge• izradu energetskih certifikata• home staging i uređenje interijera• financijsko i porezno savjetovanje• pomoć pri ishođenju financiranja• upravljanje nekretninama• druge stručne usluge prema potrebama Nalogodavca.
Troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih pristojbi, poreza, geodetskih usluga, arhitekata, procjenitelja, banaka, prevoditelja i drugih stručnih osoba nisu uključeni u posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno.
