OPĆI UVJETI POSLOVANJAIMMO KUNST COMPANY d.o.o.
Gajeva ulica 6, Zagreb
OIB: 58066804416
MBS: 080931413
Registarski broj upisa u Registar posrednika: 100/2017
Datum donošenja: 7.srpnja 2026.
Primjenjuju se od: 7.srpnja 2026.
Ovi Opći uvjeti poslovanja doneseni su u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina („Narodne novine“, br. 69/2026) i drugim važećim propisima Republike Hrvatske.
Članak 1. – Opće odredbe
IMMO KUNST COMPANY d.o.o., Gajeva ulica 6, Zagreb, OIB 58066804416 (dalje: Posrednik) obavlja djelatnost posredovanja u prometu nekretnina.Ovim Općim uvjetima uređuju se odnosi između Posrednika i fizičke ili pravne osobe koja s Posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju (dalje: Nalogodavac).Nalogodavac može biti prodavatelj, kupac, najmodavac, najmoprimac, zakupodavac, zakupnik ili druga osoba koja s Posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju u vezi s pravnim poslom na nekretnini.
Članak 2. – Ugovor o posredovanju
Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanom obliku i na određeno vrijeme.Posrednik ne obavlja poslove posredovanja bez prethodno sklopljenog pisanog ugovora o posredovanju.Ako ugovorne strane ne ugovore trajanje ugovora, smatra se da je ugovor sklopljen na razdoblje od 12 mjeseci.
Ugovor o posredovanju sadrži osobito:
● podatke o Posredniku i Nalogodavcu
● predmet posredovanja
● vrstu i bitan sadržaj pravnog posla za koji se posreduje
● iznos posredničke naknade
● podatke o dodatnim uslugama i troškovima, ako su ugovoreni, uključujući njihovu vrstu, visinu i obveznika plaćanja
● registarski broj upisa Posrednika u Registar posrednika
● jasnu informaciju o tome nastaje li obveza plaćanja naknade s jedne ili s obje ugovorne strane
● način, rok i uvjete plaćanja naknade
● trajanje ugovora, uvjete i način njegova redovitog i izvanrednog raskida ili otkaza te posljedice prestanka ugovora
● podatak o mogućnosti ugovaranja isključivog posredovanja i njegove pravne posljedice ● podatke o pravu potrošača na jednostrani raskid ugovora, kada je to primjenjivo, uključujući obrazac za jednostrani raskid
● podatke o načinu podnošenja prigovora i izvansudskom rješavanju potrošačkih sporova
● obavijest o obradi osobnih podataka, uključujući identitet voditelja obrade, svrhe i pravne osnove obrade, rokove čuvanja, prava ispitanika i pravo na podnošenje pritužbe nadzornom tijelu.Sastavni dio svakog ugovora o posredovanju je važeći
Cjenik u trenutku sklapanja ugovora, s naznačenim datumom i godinom, na temelju kojeg je ugovorena posrednička naknada, te ga potpisuju Posrednik i Nalogodavac odnosno treća osoba.
Cjenik mora jasno navesti sve iznose naknada i troškova, uključujući poreze i druga javna davanja, ako se primjenjuju, te ne smije sadržavati nepoštene ili nejasne ugovorne odredbe.Ako je Nalogodavac potrošač, ugovor i Opći uvjeti moraju biti sastavljeni jasno i razumljivo, a odredbe koje nisu pojedinačno pregovarane ne smiju stvarati znatnu neravnotežu na štetu potrošača protivno načelu savjesnosti i poštenja.
Članak 3. – Isključivo posredovanje
Nalogodavac se ugovorom može obvezati da za isti posredovani posao neće angažirati drugog posrednika samo ako je isključivo posredovanje izričito ugovoreno.Prije ugovaranja isključivog posredovanja Posrednik će Nalogodavca upozoriti na pravne učinke i posljedice takve odredbe, uključujući trajanje, način prestanka i moguće posljedice sklapanja pravnog posla bez sudjelovanja Posrednika.Ako za vrijeme trajanja ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavac preko drugog posrednika sklopi pravni posao za koji je Posredniku dao isključivi nalog, obvezan je Posredniku isplatiti ugovorenu posredničku naknadu te naknaditi posebno ugovorene stvarne dodatne troškove, samo ako su za to ispunjene zakonske i ugovorne pretpostavke, ako je takva posljedica jasno i unaprijed ugovorena te ako nije protivna prisilnim propisima ili pravima potrošača.
Članak 4. – Obveze Posrednika
Posrednik se obvezuje postupati s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i običajima, te osobito:
● nastojati pronaći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog pravnog posla
● upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine
● pribaviti i izvršiti uvid u dostupne isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini
● obaviti potrebne radnje radi predstavljanja i prezentacije nekretnine na tržištu
● oglasiti nekretninu na odgovarajući način kada za to postoje zakonske pretpostavke ● organizirati razgledavanje nekretnine
● postupati u vezi s razgledavanjem u skladu s interesima Nalogodavca i stručnom procjenom Posrednika
● čuvati osobne podatke Nalogodavca te, po pisanom nalogu, kao poslovnu tajnu čuvati podatke o nekretnini i poslu
● ako je predmet posredovanja zemljište, provjeriti njegovu namjenu sukladno propisima o prostornom uređenju
● obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate
● obavljati pripremne i administrativne radnje potrebne radi sklapanja posredovanog pravnog posla
● prije objave oglasa provjeriti točnost i potpunost podataka u mjeri propisanoj zakonom i pravilima struke te bez odgode ispraviti ili ukloniti netočne, obmanjujuće ili zastarjele podatke
● jasno navesti sve naknade, troškove i druge bitne uvjete koji mogu utjecati na odluku potrošača
● ne koristiti osobne podatke, fotografije, snimke ili druge podatke bez odgovarajuće pravne osnove i potrebnih privola
● poduzeti odgovarajuće tehničke i organizacijske mjere zaštite osobnih podataka te osigurati da ih obrađuju samo ovlaštene osobe
● voditi evidenciju prigovora i odgovoriti na pisani prigovor potrošača u roku propisanom zakonom.Informacija Posrednika o tržišnoj vrijednosti nekretnine informativnog je karaktera i ne predstavlja službenu procjenu ovlaštenog procjenitelja. Posrednik ne smije takvu informaciju prikazivati kao jamstvo cijene, vrijednosti ili ishoda pravnog posla.
Članak 5. – Oglašavanje i razgledavanje nekretnine
Posrednik neće oglašavati nekretninu bez prethodno sklopljenog ugovora o posredovanju s vlasnikom nekretnine.Prilikom oglašavanja Posrednik će objaviti svoju tvrtku i adresu sjedišta odnosno druge podatke propisane zakonom, kao i jasne, točne i ažurne podatke o nekretnini, cijeni, mogućim dodatnim troškovima i drugim bitnim uvjetima ponude.Posrednik ne smije osobi zainteresiranoj za razgledavanje nekretnine uvjetovati razgledavanje prethodnim sklapanjem ugovora o posredovanju niti joj nametati obvezu plaćanja naknade ako takva obveza nije jasno i valjano ugovorena.Prilikom razgledavanja nekretnine potpisuje se potvrda o razgledavanju.Potvrda o razgledavanju nije ugovor o posredovanju i sama po sebi ne stvara obvezu plaćanja posredničke naknade niti obvezu sklapanja pravnog posla.Potvrda o razgledavanju smije sadržavati samo podatke nužne za evidentiranje razgledavanja i ne smije sadržavati skrivene, nejasne ili unaprijed određene obveze potrošača.
Članak 6. – Obveze Nalogodavca
Nalogodavac se obvezuje:
● obavijestiti Posrednika o svim okolnostima važnim za obavljanje posredovanja
● Posredniku dati točne podatke o nekretnini
● dati na uvid raspoloživu lokacijsku, građevinsku i uporabnu dozvolu odnosno lokacijsku informaciju kada ih posjeduje
● dati na uvid isprave kojima dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini
● upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete i prava trećih osoba
● omogućiti Posredniku i zainteresiranim osobama razgledavanje nekretnine
● obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o nekretnini, uključujući opis i traženu cijenu
● platiti ugovorenu posredničku naknadu kada za nju nastanu zakonske i ugovorne pretpostavke
● nadoknaditi samo one dodatne troškove koji su prethodno izričito i pisano ugovoreni, uz prethodnu informaciju o njihovoj visini ili načinu izračuna
● pisanim putem obavijestiti Posrednika o svim promjenama važnim za posredovani posao.Nalogodavac nije obvezan započeti pregovore niti sklopiti pravni posao s osobom koju je Posrednik pronašao.Ako Nalogodavac ne postupa u dobroj vjeri, odgovara Posredniku za štetu u skladu sa Zakonom, uz poštovanje ograničenja odgovornosti propisanih prisilnim propisima i prava potrošača. Posrednik ne može unaprijed isključiti ili ograničiti odgovornost za štetu prouzročenu namjerom ili krajnjom nepažnjom.
Članak 7. – Potposredovanje
Posrednik može prenijeti ugovor o posredovanju na drugog posrednika samo ako je takav prijenos izričito ugovoren između Posrednika i Nalogodavca.U slučaju prijenosa ugovora Nalogodavac ostaje u ugovornom odnosu isključivo s Posrednikom s kojim je sklopio ugovor o posredovanju.Posrednik je dužan Nalogodavcu dostaviti pisani popis posrednika na koje je ugovor o posredovanju prenesen.Na obradu osobnih podataka u okviru potposredovanja primjenjuju se važeći propisi o zaštiti osobnih podataka.
Članak 8. – Posrednička naknada
Visina posredničke naknade određuje se pojedinačnim pisanim ugovorom o posredovanju, u skladu s važećim Cjenikom.
Važeći Cjenik posredničkih naknada čini sastavni dio ovih Općih uvjeta poslovanja i svakog pojedinačnog ugovora o posredovanju.Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako je pisanim ugovorom o posredovanju izričito ugovoreno da pravo na naknadu nastaje već sklapanjem predugovora.Posrednik ne smije zahtijevati djelomično ni potpuno plaćanje posredničke naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja posredovanog ugovora ili predugovora ako je ugovoreno da pravo na naknadu nastaje sklapanjem predugovora.Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene posredničkom naknadom mogu se naplatiti isključivo u visini stvarnih troškova i samo ako su prethodno posebno i pisano ugovoreni s Nalogodavcem.Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od treće osobe koja u pravnom poslu stječe ulogu kupca, najmoprimca, zakupnika ili drugu ulogu, ako ta osoba s Posrednikom nije sklopila zaseban pisani ugovor o posredovanju.
Ako Posrednik ima zasebne ugovore o posredovanju s obje ugovorne strane, primjenjuju se ograničenja pojedinačne i ukupne posredničke naknade određena važećim Cjenikom.
Prije sklapanja ugovora Posrednik će pisanim putem upoznati ugovorne strane s visinom pojedinačnih posredničkih naknada i njihovim ukupnim iznosom.
Članak 9. – Prestanak i raskid ugovora
Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom vremena na koje je sklopljen, ako u tom razdoblju nije sklopljen ugovor za koji se posredovalo, ili otkazom bilo koje ugovorne strane.
Nalogodavac je dužan Posredniku naknaditi samo one dodatne stvarne troškove za koje je bilo izričito i pisano ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.Ako nakon prestanka ugovora o posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao s trećom osobom koji je izravna posljedica radnji Posrednika poduzetih prije prestanka ugovora, Posrednik ima pravo na punu posredničku naknadu, osim ako je drukčije ugovoreno. Navedeno se primjenjuje i na prestanak ugovora o isključivom posredovanju.Ako je ugovor o posredovanju s potrošačem sklopljen na daljinu ili izvan poslovnih prostorija, potrošač ima pravo, bez navođenja razloga, jednostrano raskinuti ugovor u roku od 14 dana od dana njegova sklapanja.Posrednik će potrošaču prije sklapanja ugovora dostaviti propisanu obavijest i obrazac za jednostrani raskid. Pružanje usluge prije isteka roka za jednostrani raskid može započeti samo na temelju izričitog zahtjeva potrošača dostavljenog na trajnom mediju, uz prethodnu obavijest o pravnim posljedicama takvog zahtjeva.
Članak 10. – Prigovori i zaštita potrošača
Potrošač može podnijeti pisani prigovor osobno u poslovnim prostorijama Posrednika, poštom na adresu Gajeva ulica 6, Zagreb ili elektroničkom poštom na adresu info@immokunstcompany.hr.Posrednik će bez odgađanja u pisanom obliku potvrditi primitak prigovora.Posrednik će na pisani prigovor odgovoriti u pisanom obliku najkasnije u roku od 15 dana od dana njegova zaprimanja, jasno se izjašnjavajući prihvaća li osnovanost prigovora potrošača.Posrednik vodi i čuva evidenciju pisanih prigovora potrošača na trajnom mediju godinu dana od dana primitka prigovora.Potrošač se može obratiti nadležnim tijelima za zaštitu potrošača te koristiti dostupne mehanizme izvansudskog rješavanja potrošačkih sporova. Posrednik će potrošaču pružiti informacije o nadležnom tijelu za izvansudsko rješavanje sporova kada je to primjenjivo.Ništa iz ovog članka ne ograničava pravo potrošača na sudsku zaštitu, podnošenje prijave nadležnom inspekcijskom ili drugom tijelu niti druga prava koja mu pripadaju prema prisilnim propisima.
Članak 11. – Zaštita osobnih podataka
Posrednik obrađuje osobne podatke u skladu s Općom uredbom o zaštiti podataka, Zakonom o provedbi Opće uredbe o zaštiti podataka i drugim primjenjivim propisima.Posrednik će prije prikupljanja osobnih podataka Nalogodavcu i drugim ispitanicima pružiti jasnu obavijest o obradi osobnih podataka, uključujući identitet i kontakt voditelja obrade, svrhe i pravne osnove obrade, kategorije podataka i primatelja, prijenose u treće zemlje, rokove čuvanja, prava ispitanika i pravo na podnošenje pritužbe Agenciji za zaštitu osobnih podataka.Osobni podaci obrađuju se samo u opsegu potrebnom za sklapanje i izvršenje ugovora, ispunjenje zakonskih obveza, zaštitu legitimnih interesa ili na temelju valjane privole kada je privola potrebna.Privola mora biti dobrovoljna, posebna, informirana i nedvosmislena. Usluga se ne smije uvjetovati privolom za obradu podataka koja nije nužna za izvršenje ugovora.Nalogodavac i drugi ispitanici imaju pravo zatražiti pristup osobnim podacima, ispravak, brisanje, ograničenje obrade, prenosivost podataka i uložiti prigovor na obradu, kada su za to ispunjeni uvjeti propisani zakonom.Posrednik će osobne podatke čuvati samo onoliko dugo koliko je potrebno za svrhe obrade, odnosno koliko nalažu zakonske obveze, rokovi zastare ili drugi valjani pravni temelji.Posrednik će poduzeti odgovarajuće tehničke i organizacijske mjere radi zaštite osobnih podataka od neovlaštenog pristupa, gubitka, uništenja, izmjene ili nezakonite obrade. O povredi osobnih podataka postupit će u skladu sa zakonskim obvezama obavješćivanja nadzornog tijela i ispitanika.
Članak 12. – Završne odredbe
Na odnose uređene ovim Općim uvjetima primjenjuje se pravo Republike Hrvatske.Ako se pojedina odredba ovih Općih uvjeta pokaže ništetnom, nevaljanom ili neprovedivom, to ne utječe na valjanost ostalih odredbi. Ništetna ili nevaljana odredba neće se primijeniti u opsegu u kojem je protivna prisilnim propisima, a zamijenit će se odredbom koja je najbliža njezinoj dopuštenoj svrsi.
Agencija ne prima gotovinska plaćanja u svrhu rezervacije, kapare ili bilo kojeg drugog oblika predujma.Sva eventualna plaćanja vezana uz kupoprodaju, najam ili rezervaciju nekretnine obavljaju se isključivo bezgotovinski, putem bankovnog transfera na račun prodavatelja, iznajmljivača ili kako je predviđeno ugovorom između ugovornih strana.Agencija može posredovati u pripremi odgovarajuće dokumentacije, ali ne smije niti će preuzimati novac u ime ili za račun Klijenta.
U slučaju nesuglasja između ovih Općih uvjeta i pojedinačnog ugovora o posredovanju, primjenjuje se odredba koja je povoljnija za potrošača, osim ako je prisilnim propisom drukčije određeno.
Ovi Opći uvjeti dostupni su Nalogodavcu prije sklapanja ugovora, na trajnom nosaču podataka kada je to zakonom propisano, te u poslovnim prostorijama i na mrežnim stranicama Posrednika.
Posrednik će o izmjenama Općih uvjeta obavijestiti Nalogodavca na jasan i pravodoban način. Izmjene se ne primjenjuju na već sklopljene ugovore na štetu Nalogodavca bez njegove izričite suglasnosti.
Prilog 1 – Cjenik posredničkih naknada
Ovaj Cjenik donosi se u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina („Narodne novine“, br. 69/2026).Posrednička naknada određuje se pojedinačnim pisanim ugovorom o posredovanju unutar raspona i najviših iznosa određenih ovim Cjenikom.Posredničku naknadu plaća isključivo fizička ili pravna osoba koja je s IMMO KUNST COMPANY d.o.o. (dalje: Posrednik) sklopila pisani ugovor o posredovanju (dalje: Nalogodavac).
Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu kupcu, najmoprimcu, zakupniku ili drugoj osobi koja s Posrednikom nije sklopila pisani ugovor o posredovanju.
Važeći Cjenik na dan sklapanja ugovora o posredovanju, s naznačenim datumom i godinom, sastavni je dio ugovora o posredovanju te ga potpisuju Posrednik i Nalogodavac.
1. POSREDOVANJE PRI NAJMU I ZAKUPU
Osnovicu za obračun posredničke naknade čini jedna ugovorena mjesečna najamnina odnosno zakupnina, bez pologa, režijskih troškova i drugih sporednih davanja.
1.1. Najmodavac odnosno zakupodavac kao Nalogodavac
Ako je najmodavac odnosno zakupodavac sklopio pisani ugovor o posredovanju s Posrednikom, njegova pojedinačna posrednička naknada iznosi:50 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje do uključivo 6 mjeseci100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje dulje od 6 mjeseci do uključivo 36 mjeseci150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje dulje od 36 mjeseci.Obveznik plaćanja je najmodavac odnosno zakupodavac samo ako je s Posrednikom sklopio pisani ugovor o posredovanju.
1.2. Najmoprimac odnosno zakupnik kao NalogodavacAko je najmoprimac odnosno zakupnik sklopio pisani ugovor o posredovanju s Posrednikom, njegova pojedinačna posrednička naknada iznosi:
50 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje do uključivo 6 mjeseci
100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje dulje od 6 mjeseci do uključivo 36 mjeseci
150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje dulje od 36 mjeseci.
Obveznik plaćanja je najmoprimac odnosno zakupnik samo ako je s Posrednikom sklopio pisani ugovor o posredovanju.
1.3. Najviša ukupna naknada pri najmu odnosno zakupu
Ako su obje ugovorne strane zasebno sklopile pisani ugovor o posredovanju s Posrednikom i obje plaćaju posredničku naknadu, najviša ukupna naknada za isti posao i istu nekretninu iznosi:
ukupno 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje do uključivo 6 mjeseci
ukupno 200 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje dulje od 6 mjeseci do uključivo 36 mjeseciukupno
300 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje dulje od 36 mjeseci.
Ako Posrednik ima zasebne ugovore o posredovanju s obje strane, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna strana, toj strani može se naplatiti najviše polovica odgovarajuće najviše ukupne naknade navedene u ovom Cjeniku.
Ako je samo jedna strana sklopila ugovor o posredovanju s Posrednikom, primjenjuje se pojedinačna naknada određena tim ugovorom u skladu s ovim Cjenikom.
2. POSREDOVANJE PRI KUPOPRODAJI
Osnovicu za obračun posredničke naknade čini konačna kupoprodajna cijena nekretnine navedena u sklopljenom predugovoru odnosno kupoprodajnom ugovoru.
2.1. Prodavatelj kao Nalogodavac
Pojedinačna posrednička naknada prodavatelja iznosi:od 1 % do 3 % konačne kupoprodajne cijene nekretnine.Točan postotak određuje se pojedinačnim pisanim ugovorom o posredovanju.Obveznik plaćanja je prodavatelj samo ako je s Posrednikom sklopio pisani ugovor o posredovanju.
2.2. Kupac kao Nalogodavac
Pojedinačna posrednička naknada kupca iznosi:od 1 % do 3 % konačne kupoprodajne cijene nekretnine.Točan postotak određuje se pojedinačnim pisanim ugovorom o posredovanju.Obveznik plaćanja je kupac samo ako je s Posrednikom sklopio pisani ugovor o posredovanju.
2.3. Fiksna naknadaAko bi posrednička naknada obračunata prema ugovorenom postotku bila niža od 1.500,00 EUR, umjesto postotne naknade može se pojedinačnim pisanim ugovorom o posredovanju ugovoriti fiksna naknada od 1.500,00 EUR.
Fiksna naknada za pojedinog Nalogodavca ni u kojem slučaju ne smije prijeći iznos koji odgovara 3 % konačne kupoprodajne cijene.Ako bi iznos od 1.500,00 EUR prelazio 3 % konačne kupoprodajne cijene, najviša dopuštena naknada iznosi 3 % konačne kupoprodajne cijene.
2.4. Najviša ukupna naknada pri kupoprodaji
Ako su prodavatelj i kupac zasebno sklopili pisane ugovore o posredovanju s Posrednikom i oba Nalogodavca plaćaju naknadu, najviši ukupni iznos posredničkih naknada za istu nekretninu iznosi 6 % konačne kupoprodajne cijene.Pojedinačna naknada svakog Nalogodavca ne smije prijeći 3 % konačne kupoprodajne cijene.Ako Posrednik ima zasebne ugovore o posredovanju s prodavateljem i kupcem, ali je ugovoreno da naknadu plaća samo jedna od tih strana, toj se strani može naplatiti najviše 3 % konačne kupoprodajne cijene.Ako je samo jedna strana sklopila ugovor o posredovanju s Posrednikom, njezina se naknada određuje u rasponu od 1 % do 3 % konačne kupoprodajne cijene.
3. POSREDOVANJE PRI ZAMJENI NEKRETNINA
Pojedinačna posrednička naknada Nalogodavca pri zamjeni nekretnina iznosi:od 1 % do 3 % ugovorene vrijednosti nekretnine koju taj Nalogodavac stječe zamjenom.
Točan postotak i osnovica određuju se pojedinačnim pisanim ugovorom o posredovanju.Ako su obje strane zasebni Nalogodavci Posrednika, svaka strana plaća naknadu određenu vlastitim ugovorom, najviše do 3 % vrijednosti nekretnine koju stječe.Najviši ukupni iznos naknada za isti posao zamjene predstavlja zbroj najviših pojedinačnih naknada obiju strana, odnosno najviše 3 % vrijednosti nekretnine koju stječe jedan Nalogodavac i najviše 3 % vrijednosti nekretnine koju stječe drugi Nalogodavac.Ako Posrednik ima zasebne ugovore s obje strane, ali je ugovoreno da naknadu plaća samo jedna strana, njezina naknada ne može biti viša od njezine najviše pojedinačne naknade prema ovom Cjeniku niti od polovice najvišeg ukupnog iznosa određenog ovim Cjenikom, ovisno o tome koji je iznos niži.
4. POSREDOVANJE ZA OBJE UGOVORNE STRANE
Posrednik može naplatiti posredničku naknadu od obje strane istog pravnog posla samo ako je sa svakom stranom sklopio zaseban pisani ugovor o posredovanju.Svaka strana plaća isključivo naknadu ugovorenu vlastitim ugovorom.Ukupan iznos naknada ne smije prijeći najviši ukupni iznos određen ovim Cjenikom za odgovarajuću vrstu posredovanja.Ako Posrednik ima sklopljen ugovor o posredovanju s obje strane, a naknadu prema ugovorima plaća samo jedna strana, naknada te strane ne smije biti viša od polovice najvišeg ukupnog iznosa naknade određenog ovim Cjenikom.Prije sklapanja ugovora o posredovanju Posrednik će, kada posreduje za obje strane, pisanim putem upoznati ugovorne strane s visinom pojedinačnih posredničkih naknada i njihovim ukupnim iznosom.
5. POSLOVI OBUHVAĆENI POSREDNIČKOM NAKNADOM
Posrednička naknada obuhvaća redovne poslove Posrednika potrebne za pripremu i realizaciju posredovanog pravnog posla, osobito:pronalaženje i povezivanje Nalogodavca s potencijalnom ugovornom stranomupoznavanje Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom sličnih nekretninapribavljanje i uvid u dostupne isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretniniprovjeravanje dostupnih podataka o stanju nekretnineprovjeravanje namjene zemljišta kada je zemljište predmet posredovanjapredstavljanje i prezentaciju nekretnine na tržišturedovno oglašavanje nekretnineorganiziranje i provođenje razgledavanjakomunikaciju s potencijalnim ugovornim stranamasudjelovanje u pregovorimapripremne i administrativne radnje radi sklapanja posredovanog pravnog poslaobavještavanje Nalogodavca o okolnostima važnim za namjeravani posao koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznateadministrativnu koordinaciju komunikacije s odvjetnikom, javnim bilježnikom, bankom, procjeniteljem i drugim stručnim osobamaadministrativnu pomoć pri organiziranju primopredaje nekretnine i prijenosu režijskih obvezačuvanje osobnih i povjerljivih podatakapostupanje s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i običajima.Informacija Posrednika o tržišnoj cijeni nekretnine informativne je naravi i ne predstavlja službenu procjenu ovlaštenog procjenitelja.
6. DODATNE USLUGE I TROŠKOVI
Dodatne usluge koje nisu obuhvaćene osnovnom posredničkom naknadom pružaju se i naplaćuju samo ako su prethodno posebno i pisano ugovorene s Nalogodavcem.Troškovi dodatnih usluga u vezi s posredovanjem mogu se naplatiti isključivo u visini stvarnih troškova.
Odvjetničke usluge koje Posrednik organizira radi sastavljanja standardnog predugovora odnosno ugovora za koji je posredovao uključene su u posredničku naknadu i ne naplaćuju se Nalogodavcu posebno.Odvjetničke usluge koje Nalogodavac samostalno naruči, kao i usluge koje prelaze navedeni standardni opseg, nisu uključene u posredničku naknadu, osim ako je pisanim ugovorom drukčije određeno.Troškove javnog bilježnika, ovlaštenog procjenitelja, geodeta, energetskog certifikatora, sudskog tumača, prevoditelja, posebnog profesionalnog fotografiranja, snimanja, posebnog plaćenog oglašavanja i drugih vanjskih stručnih usluga snosi Nalogodavac koji ih je naručio, u visini stvarnog troška prema ponudi odnosno računu pružatelja usluge, osim ako je pisanim ugovorom drukčije određeno.Nijedan dodatni trošak neće se naplatiti bez prethodnog pisanog ugovaranja.
Samostalno tržišno savjetovanje
Samostalno tržišno savjetovanje koje se pruža izvan ugovora o posredovanju naplaćuje se 500,00 EUR za jedan radni sat.
Usluga se pruža na temelju zasebnog pisanog naloga. Obveznik plaćanja je osoba koja je uslugu naručila.
Savjetovanje koje je obuhvaćeno ugovorenom posredničkom naknadom ne naplaćuje se dodatno.
7. NASTANAK PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU
Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao.Ugovorom o posredovanju može se izričito ugovoriti da pravo na posredničku naknadu nastaje već sklapanjem predugovora.Posrednik ne smije zahtijevati djelomično ni potpuno plaćanje posredničke naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja posredovanog ugovora ili predugovora ako je ugovoreno da pravo na naknadu nastaje sklapanjem predugovora.Rok plaćanja dospjele naknade određuje se ugovorom o posredovanju i računom Posrednika.
8. PDV
Na dan donošenja ovog Cjenika Posrednik primjenjuje oslobođenje od plaćanja PDV-a sukladno članku 90. stavku 1. Zakona o porezu na dodanu vrijednost, pa PDV nije obračunat u navedenim naknadama.U slučaju promjene poreznog statusa Posrednika donijet će se odgovarajuće izmijenjeni Cjenik.
Na ugovore o posredovanju primjenjuje se važeći Cjenik na temelju kojeg je naknada ugovorena.
9. ZAVRŠNE ODREDBE
Ovaj Cjenik čini sastavni dio Općih uvjeta poslovanja IMMO KUNST COMPANY d.o.o.
U Zagrebu, 7. srpnja 2026.
IMMO KUNST COMPANY d.o.o.
Direktor: Martina Kunšt
