IMMO KUNST COMPANY d.o.o.Gajeva ulica 6, Zagreb
OIB: 58066804416
Registarski broj upisa u Registar posrednika: 100/2017
CJENIK POSREDNIČKIH NAKNADA ZA 2026. GODINU
Datum donošenja: 7. srpnja 2026.
Primjenjuje se od: 7. srpnja 2026.
Ovaj Cjenik donosi se u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina („Narodne novine“, br. 69/2026).Posrednička naknada određuje se pojedinačnim pisanim ugovorom o posredovanju unutar raspona i najviših iznosa određenih ovim Cjenikom.
Posredničku naknadu plaća isključivo fizička ili pravna osoba koja je s IMMO KUNST COMPANY d.o.o. (dalje: Posrednik) sklopila pisani ugovor o posredovanju (dalje: Nalogodavac).
Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu kupcu, najmoprimcu, zakupniku ili drugoj osobi koja s Posrednikom nije sklopila pisani ugovor o posredovanju.
Važeći Cjenik na dan sklapanja ugovora o posredovanju, s naznačenim datumom i godinom, sastavni je dio ugovora o posredovanju te ga potpisuju Posrednik i Nalogodavac.
1. POSREDOVANJE PRI NAJMU I ZAKUPU
Osnovicu za obračun posredničke naknade čini jedna ugovorena mjesečna najamnina odnosno zakupnina, bez pologa, režijskih troškova i drugih sporednih davanja.
1.1. Najmodavac odnosno zakupodavac kao Nalogodavac
Ako je najmodavac odnosno zakupodavac sklopio pisani ugovor o posredovanju s Posrednikom, njegova pojedinačna posrednička naknada iznosi:
50 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje do uključivo 6 mjeseci
100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje dulje od 6 mjeseci do uključivo 36 mjeseci
150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje dulje od 36 mjeseci.
Obveznik plaćanja je najmodavac odnosno zakupodavac samo ako je s Posrednikom sklopio pisani ugovor o posredovanju.
1.2. Najmoprimac odnosno zakupnik kao Nalogodavac
Ako je najmoprimac odnosno zakupnik sklopio pisani ugovor o posredovanju s Posrednikom, njegova pojedinačna posrednička naknada iznosi:
50 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje do uključivo 6 mjeseci
100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje dulje od 6 mjeseci do uključivo 36 mjeseci
150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje dulje od 36 mjeseci.
Obveznik plaćanja je najmoprimac odnosno zakupnik samo ako je s Posrednikom sklopio pisani ugovor o posredovanju.
1.3. Najviša ukupna naknada pri najmu odnosno zakupu
Ako su obje ugovorne strane zasebno sklopile pisani ugovor o posredovanju s Posrednikom i obje plaćaju posredničku naknadu, najviša ukupna naknada za isti posao i istu nekretninu iznosi:
ukupno 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje do uključivo 6 mjeseciukupno
200 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje dulje od 6 mjeseci do uključivo 36 mjeseciukupno
300 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine za ugovoreno trajanje dulje od 36 mjeseci.
Ako Posrednik ima zasebne ugovore o posredovanju s obje strane, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna strana, toj strani može se naplatiti najviše polovica odgovarajuće najviše ukupne naknade navedene u ovom Cjeniku.
Ako je samo jedna strana sklopila ugovor o posredovanju s Posrednikom, primjenjuje se pojedinačna naknada određena tim ugovorom u skladu s ovim Cjenikom.
2. POSREDOVANJE PRI KUPOPRODAJI
Osnovicu za obračun posredničke naknade čini konačna kupoprodajna cijena nekretnine navedena u sklopljenom predugovoru odnosno kupoprodajnom ugovoru.
2.1. Prodavatelj kao Nalogodavac
Pojedinačna posrednička naknada prodavatelja iznosi:
od 1 % do 3 % konačne kupoprodajne cijene nekretnine.
Točan postotak određuje se pojedinačnim pisanim ugovorom o posredovanju.Obveznik plaćanja je prodavatelj samo ako je s Posrednikom sklopio pisani ugovor o posredovanju.
2.2. Kupac kao Nalogodavac
Pojedinačna posrednička naknada kupca iznosi:
od 1 % do 3 % konačne kupoprodajne cijene nekretnine.
Točan postotak određuje se pojedinačnim pisanim ugovorom o posredovanju.Obveznik plaćanja je kupac samo ako je s Posrednikom sklopio pisani ugovor o posredovanju.
2.3. Fiksna naknada
Ako bi posrednička naknada obračunata prema ugovorenom postotku bila niža od 1.500,00 EUR, umjesto postotne naknade može se pojedinačnim pisanim ugovorom o posredovanju ugovoriti fiksna naknada od 1.500,00 EUR.
Fiksna naknada za pojedinog Nalogodavca ni u kojem slučaju ne smije prijeći iznos koji odgovara 3 % konačne kupoprodajne cijene.
Ako bi iznos od 1.500,00 EUR prelazio 3 % konačne kupoprodajne cijene, najviša dopuštena naknada iznosi 3 % konačne kupoprodajne cijene.
2.4. Najviša ukupna naknada pri kupoprodaji
Ako su prodavatelj i kupac zasebno sklopili pisane ugovore o posredovanju s Posrednikom i oba Nalogodavca plaćaju naknadu, najviši ukupni iznos posredničkih naknada za istu nekretninu iznosi 6 % konačne kupoprodajne cijene.Pojedinačna naknada svakog Nalogodavca ne smije prijeći 3 % konačne kupoprodajne cijene.
Ako Posrednik ima zasebne ugovore o posredovanju s prodavateljem i kupcem, ali je ugovoreno da naknadu plaća samo jedna od tih strana, toj se strani može naplatiti najviše 3 % konačne kupoprodajne cijene.
Ako je samo jedna strana sklopila ugovor o posredovanju s Posrednikom, njezina se naknada određuje u rasponu od 1 % do 3 % konačne kupoprodajne cijene.
3. POSREDOVANJE PRI ZAMJENI NEKRETNINA
Pojedinačna posrednička naknada Nalogodavca pri zamjeni nekretnina iznosi:
od 1 % do 3 % ugovorene vrijednosti nekretnine koju taj Nalogodavac stječe zamjenom.
Točan postotak i osnovica određuju se pojedinačnim pisanim ugovorom o posredovanju.Ako su obje strane zasebni Nalogodavci Posrednika, svaka strana plaća naknadu određenu vlastitim ugovorom, najviše do 3 % vrijednosti nekretnine koju stječe.
Najviši ukupni iznos naknada za isti posao zamjene predstavlja zbroj najviših pojedinačnih naknada obiju strana, odnosno najviše 3 % vrijednosti nekretnine koju stječe jedan Nalogodavac i najviše 3 % vrijednosti nekretnine koju stječe drugi Nalogodavac.
Ako Posrednik ima zasebne ugovore s obje strane, ali je ugovoreno da naknadu plaća samo jedna strana, njezina naknada ne može biti viša od njezine najviše pojedinačne naknade prema ovom Cjeniku niti od polovice najvišeg ukupnog iznosa određenog ovim Cjenikom, ovisno o tome koji je iznos niži.
4. POSREDOVANJE ZA OBJE UGOVORNE STRANE
Posrednik može naplatiti posredničku naknadu od obje strane istog pravnog posla samo ako je sa svakom stranom sklopio zaseban pisani ugovor o posredovanju.
Svaka strana plaća isključivo naknadu ugovorenu vlastitim ugovorom.Ukupan iznos naknada ne smije prijeći najviši ukupni iznos određen ovim Cjenikom za odgovarajuću vrstu posredovanja.Ako Posrednik ima sklopljen ugovor o posredovanju s obje strane, a naknadu prema ugovorima plaća samo jedna strana, naknada te strane ne smije biti viša od polovice najvišeg ukupnog iznosa naknade određenog ovim Cjenikom.
Prije sklapanja ugovora o posredovanju Posrednik će, kada posreduje za obje strane, pisanim putem upoznati ugovorne strane s visinom pojedinačnih posredničkih naknada i njihovim ukupnim iznosom.
5. POSLOVI OBUHVAĆENI POSREDNIČKOM NAKNADOM
Posrednička naknada obuhvaća redovne poslove Posrednika potrebne za pripremu i realizaciju posredovanog pravnog posla, osobito:pronalaženje i povezivanje Nalogodavca s potencijalnom ugovornom stranomupoznavanje Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom sličnih nekretninapribavljanje i uvid u dostupne isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretniniprovjeravanje dostupnih podataka o stanju nekretnineprovjeravanje namjene zemljišta kada je zemljište predmet posredovanjapredstavljanje i prezentaciju nekretnine na tržišturedovno oglašavanje nekretnineorganiziranje i provođenje razgledavanjakomunikaciju s potencijalnim ugovornim stranamasudjelovanje u pregovorimapripremne i administrativne radnje radi sklapanja posredovanog pravnog poslaobavještavanje Nalogodavca o okolnostima važnim za namjeravani posao koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznateadministrativnu koordinaciju komunikacije s odvjetnikom, javnim bilježnikom, bankom, procjeniteljem i drugim stručnim osobamaadministrativnu pomoć pri organiziranju primopredaje nekretnine i prijenosu režijskih obvezačuvanje osobnih i povjerljivih podatakapostupanje s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i običajima.Informacija Posrednika o tržišnoj cijeni nekretnine informativne je naravi i ne predstavlja službenu procjenu ovlaštenog procjenitelja.
6.DODATNE USLUGE I TROŠKOVI
Dodatne usluge koje nisu obuhvaćene osnovnom posredničkom naknadom pružaju se i naplaćuju samo ako su prethodno posebno i pisano ugovorene s Nalogodavcem.
Troškovi dodatnih usluga u vezi s posredovanjem mogu se naplatiti isključivo u visini stvarnih troškova.Odvjetničke usluge koje Posrednik organizira radi sastavljanja standardnog predugovora odnosno ugovora za koji je posredovao uključene su u posredničku naknadu i ne naplaćuju se Nalogodavcu posebno.
Odvjetničke usluge koje Nalogodavac samostalno naruči, kao i usluge koje prelaze navedeni standardni opseg, nisu uključene u posredničku naknadu, osim ako je pisanim ugovorom drukčije određeno.Troškove javnog bilježnika, ovlaštenog procjenitelja, geodeta, energetskog certifikatora, sudskog tumača, prevoditelja, posebnog profesionalnog fotografiranja, snimanja, posebnog plaćenog oglašavanja i drugih vanjskih stručnih usluga snosi Nalogodavac koji ih je naručio, u visini stvarnog troška prema ponudi odnosno računu pružatelja usluge, osim ako je pisanim ugovorom drukčije određeno.Nijedan dodatni trošak neće se naplatiti bez prethodnog pisanog ugovaranja.
Samostalno tržišno savjetovanje
Samostalno tržišno savjetovanje koje se pruža izvan ugovora o posredovanju naplaćuje se 500,00 EUR za jedan radni sat.
Usluga se pruža na temelju zasebnog pisanog naloga. Obveznik plaćanja je osoba koja je uslugu naručila.
Savjetovanje koje je obuhvaćeno ugovorenom posredničkom naknadom ne naplaćuje se dodatno.
7. NASTANAK PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU
Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao.Ugovorom o posredovanju može se izričito ugovoriti da pravo na posredničku naknadu nastaje već sklapanjem predugovora.Posrednik ne smije zahtijevati djelomično ni potpuno plaćanje posredničke naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja posredovanog ugovora ili predugovora ako je ugovoreno da pravo na naknadu nastaje sklapanjem predugovora.Rok plaćanja dospjele naknade određuje se ugovorom o posredovanju i računom Posrednika.
8. PDV
Na dan donošenja ovog Cjenika Posrednik primjenjuje oslobođenje od plaćanja PDV-a sukladno članku 90. stavku 1. Zakona o porezu na dodanu vrijednost, pa PDV nije obračunat u navedenim naknadama.U slučaju promjene poreznog statusa Posrednika donijet će se odgovarajuće izmijenjeni Cjenik.
Na ugovore o posredovanju primjenjuje se važeći Cjenik na temelju kojeg je naknada ugovorena.
9. ZAVRŠNE ODREDBE
Ovaj Cjenik čini sastavni dio Općih uvjeta poslovanja IMMO KUNST COMPANY d.o.o.
U Zagrebu, 7. srpnja 2026.
IMMO KUNST COMPANY d.o.o.
Direktor: Martina Kunšt
.webp)
.webp)
